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UP PROJECT GESTION DE PROYECTOS SL. está desarrollando un proyecto de investigación que de forma básica consiste en el MEJORAR LA GESTION DE PROYECTOS DE FORMA COOPERATIVA Y EN TIEMPO REAL A TRAVÉS DE NUEVAS TECNOLOGÍAS.

UP PROJECT GESTION DE PROYECTOS SL. está desarrollando un proyecto de investigación que de forma básica consiste en el MEJORAR LA GESTION DE PROYECTOS DE FORMA COOPERATIVA Y EN TIEMPO REAL A TRAVÉS DE NUEVAS TECNOLOGÍAS.

Este proyecto tiene por objetivo principal el de la  ampliación  de  funcionalidades  y  nuevos  módulos  incorporando nuevas  tecnologías, que  permitirán  la  creación  de  un  software  capaz  de  gestionar  de  forma  sencilla,  intuitiva y en tiempo real los ...

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Fin de obra y LPO de 12 adosados en puerto de Mazarrón

Fin de obra y LPO de 12 adosados en puerto de Mazarrón

uP project ha realizado la dirección de proyecto de una promoción de 12 viviendas adosadas en el Puerto de Mazarrón (Murcia) y se ha alcanzado el objetivo de finalizar la obra y obtener la licencia de primera ocupación. Se trata de un proyecto que se ha dirigido desde...

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Project monitoring en obra nueva

Project monitoring en obra nueva

La monitorización de inversiones es una de las principales herramientas para el control de riesgos, el viejo proverbio de que el ojo del dueño engorda el caballo es bien cierto aquí. Las grandes inversiones requieren de los distintos stakeholders que coparticipan el...

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No vale cualquier project

No vale cualquier project

En los últimos tiempos han venido proliferando gran número de empresas que se especializan, o dicen hacerlo, en Project Management. La idea de que el Project Management, Project Monitoring o una auditoria de proyecto son trabajos mecánicos, simples informes en papel,...

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Soluciones creativas cuando todo está negro

Soluciones creativas cuando todo está negro

Caso reciente: Obra en curso paralizada desde el año 2.009, plan general invalidado por el supremo, obra fuera de ordenación, 30 millones de euros invertidos, posibilidad de derribo que encadenaría una demanda millonaria contra el ayuntamiento. En esta situación las...

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Fin de obra y LPO de 21 viviendas en Alhama de Murcia

Fin de obra y LPO de 21 viviendas en Alhama de Murcia

uP project ha realizado la dirección de proyecto de una promoción de 21 viviendas plurifamiliares en Alhama de Murcia y se ha alcanzado el objetivo de finalizar la obra y obtener la licencia de primera ocupación. Se trata de un proyecto con dificultades técnicas...

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Negociación con administraciones públicas

Negociación con administraciones públicas

La gran crisis financiera ha dejado un escenario complejo de cara a las administraciones públicas. Los ayuntamientos, por norma general altamente endeudados, se encuentran con gran cantidad de proyectos que se han quedado a medio y grandes bolsas de suelo a medio...

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El buen producto para la venta

El buen producto para la venta

Mucho se ha hablado en la literatura del marketing acerca de la mejor forma de realizar una venta, pero hay pocos sectores en los que tiene tanta importancia el enfoque "producto" como en el sector inmobiliario y sin embargo ha sido siempre el gran olvidado. Y es que...

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uP PROJECT MANAGEMENT SYSTEM 

uP PROJECT MANAGEMENT SYSTEM 

Durante los últimos años Up Project ha realizado Project management de más de 800 millones de euros en activos, en todo el territorio nacional. Para realizar dicha labor venimos desarrollando desde hace años un sistema propio de Project management, uP PROJECT...

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Dinero nuevo sin control

Dinero nuevo sin control

Estamos comenzando a remontar una de las mayores crisis financieras  (por no decir la mayor) de la historia. El sector financiero ha sufrido una auténtica reestructuración y aún está pagando por los errores y excesos cometidos. En este escenario todas las voces del...

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Obtenida LPO de 18 Chalets en Calpe

Obtenida LPO de 18 Chalets en Calpe

uP project ha realizado la dirección de proyecto de un edificio de 18 viviendas unifamiliares en Calpe. La obtención de las licencias de primera ocupación ha sido compleja debido a problemas de legalización de las instalaciones eléctricas y a los reparos que fueron...

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Verificación de presupuestos

Verificación de presupuestos

El presupuesto es la piedra angular sobre la que gira cualquier proyecto y por ende su financiación. El presupuesto no es otra cosa que la anticipación de los costes que voy a tener en una inversión y es la base sobre la que se va a calcular la viabilidad. Un buen...

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On time. La información del presente y del futuro

On time. La información del presente y del futuro

Tras la crisis financiera que acabamos de pasar algunas entidades financieras se han dado cuenta de que vamos hacia un nuevo tipo de gestión de la información, donde no se pueden dar por buenos los sistemas actuales y hay que proceder a realizar un cambio muy profundo...

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Ventajas de la monitorización de inversiones

Ventajas de la monitorización de inversiones

El enfoque clásico de la mayoría de las entidades financieras ha sido el de mantenerse al margen de las inversiones realizadas con su dinero, una vez concedida la financiación, esgrimiendo la máxima "somos una entidad financiera, no somos socios" o "nuestro negocio es...

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Suspendido el Plan General, ¿y ahora qué?

Suspendido el Plan General, ¿y ahora qué?

Últimamente es cada vez más frecuente encontrarse con planes generales de grandes municipios totalmente anulados, dejando en muchas ocasiones un escenario donde es complejo moverse a nivel urbanístico no sólo por la identificación y aplicación de las normativas...

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Las Family Office. Están invirtiendo.

Las Family Office. Están invirtiendo.

El sector inmobiliario ya ha comenzado a moverse y para ello hace falta un importante apoyo económico que no siempre proviene de las entidades financieras. Es común que los inversores en estas primeras fases de la recuperación se agrupen en sociedades de inversión, y...

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Conceptos indemnizables en la desclasificación de terrenos

Conceptos indemnizables en la desclasificación de terrenos

Uno de los temas recurrentes que estamos encontrando en la gestión de activos para nuestros clientes son los supuestos de descalificación de suelos que son llevados a cabo por algunas administraciones locales perjudicando tanto a la propiedad como a la financiera. Con...

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El secreto de vender rápido

El secreto de vender rápido

Se pueden elaborar todo tipo de planificaciones, ser prolijo en objetivos y definición de puestos de trabajo y tareas, pueden existir unos excelentes planes financieros y de marketing, podemos contar con un master plan de matrícula, pero si no se vende todo esto no...

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Has llegado al concurso, no está todo perdido

Has llegado al concurso, no está todo perdido

Las estadísticas contradicen claramente las palabras del título de este post. Sin embargo no siempre el único camino es la liquidación y se podría incrementar en gran medida el número de empresas que salen de la situación concursal si los actores principales de dicho...

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Tasaciones miserables

Tasaciones miserables

Tasar un activo se ha convertido en una lotería, le das al botón, te asigna una tasadora y la tasadora asigna a alguien de su personal para que realice el trabajo. Este personal, normalmente mal pagado recibe cuatro documentos y tiene un plazo de pocos días para...

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La hora de las cooperativas de vivienda

La hora de las cooperativas de vivienda

Haciendo un símil con el proceso digestivo en el que  intervienen multitud de diversas bacterias de flora intestinal para llevar a cabo una correcta asimilación de los alimentos, en el sector inmobiliario deben aparecer también diversos actores que permitan recuperar...

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Metodologías ágiles en la dirección de proyectos

Metodologías ágiles en la dirección de proyectos

Son muchas y variadas la técnicas que se utilizan para la gestión de la línea base del cronograma, puede que una de las más instauradas sean los diagramas Gantt y las técnicas de compresión de cronograma. Con la ebullición de las startup se han venido desarrollando...

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Company Project Management

Company Project Management

El Company Project Management (CPM) es una tendencia que desde hace años viene teniendo gran éxito en los Estados Unidos y ha llegado a España para quedarse. Es un concepto que introduce los principios del project management en el mundo empresarial, creando una...

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Llega el dinero nuevo – Objetivo trazabilidad

Llega el dinero nuevo – Objetivo trazabilidad

La economía está dando los primeros síntomas de recuperación, y con ella las entidades comienzan a plantearse conceder dinero nuevo. La pregunta es si todo vale en esta nueva expansión financiera, ¿se debe dar dinero a todos los proyectos? ¿cuales son los riesgos...

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Ayuda en decisiones estratégicas. Sistemas de Información.

Ayuda en decisiones estratégicas. Sistemas de Información.

Los sistemas de información (SI) son un elemento clave para la toma de decisiones estratégicas en los diferentes niveles de las empresas. Cada puesto debe contar con un SI que optimice su rendimiento y le haga poder cumplir los objetivos estratégicos o de alto nivel,...

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Dinero bueno sobre dinero malo

Dinero bueno sobre dinero malo

'Poner dinero bueno sobre dinero malo' En los últimos años esta ha sido una expresión que se ha venido utilizando cada vez más a menudo y convirtiendo en una especie de axioma sobre las inversiones inmobiliarias. Debido a las dificultades con este tipo de activos que...

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Obtención de LPO en Pola de Siero (Asturias)

Obtención de LPO en Pola de Siero (Asturias)

uP project ha realizado la dirección de proyecto de un edificio de 12 viviendas más bajos comerciales en Pola de Siero (Asturias) . La obtención de las licencias de primera ocupación ha sido compleja al tener que realizar una modificación del proyecto de ejecución...

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Inversiones que mejoran balances

Inversiones que mejoran balances

Recientemente hemos recibido varios proyectos, en los que estamos trabajando, que inciden directamente en la gestión estratégica de los balances, ya que suponen unos cambios importantes en la valoración de los bienes inmuebles que figuran en los mismos. Los cambios de...

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Buscamos suelo para cooperativa de viviendas

Buscamos suelo para cooperativa de viviendas

En el mes de diciembre uP project recibió el encargo de un conocido grupo inversor para la localización de suelos susceptibles de ser promocionados en régimen de cooperativa. El encargo incluye la búsqueda de suelo, comercialización de la cooperativa y posterior...

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Próxima apertura delegación en Sevilla de uP project

Próxima apertura delegación en Sevilla de uP project

Uno de los objetivos desde la creación de uP project ha sido la creación de una red nacional de delegaciones que permita una evaluación y gestión rápida de los activos que nos encargan nuestros clientes. Con la apertura de la delegación en Sevilla, uP project pretende...

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¡¡¡Alerta suministros!!!

¡¡¡Alerta suministros!!!

En los activos que estamos estudiando y dirigiendo para nuestros clientes nos hemos encontrado en demasiadas ocasiones dificultades para la explotación de inmuebles debido a faltas de suministros básicos. Los motivos y razones de estas carencias han sido muy variados,...

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Obtenida LPO de 61 viviendas en Palencia

Obtenida LPO de 61 viviendas en Palencia

uP project ha realizado la dirección de proyecto de un edificio de 61 viviendas en Palencia. La obtención de las licencias de primera ocupación ha sido compleja al proceder de la unificación de dos licencias de obras diferentes y verse afectada la fase de construcción...

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uP project adquiere google glass para control de obras

uP project adquiere google glass para control de obras

uP project acaba de adquirir en Reino Unido un conjunto de google glass. Aunque todavía no han sido comercializadas en la península por estar en fase de pruebas y desarrollo, up project adelanta esta inversión para valorar las posibilidades del dispositivo en la...

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Dación y liquidación en una cooperativa de viviendas

Dación y liquidación en una cooperativa de viviendas

Debido a la forma de financiar a las cooperativas de viviendas y a su peculiar estatus societario la gestión de riesgos derivados de las mismas contiene determinados aspectos que hay que tener en cuenta. Muchos de los problemas actuales con cooperativas de viviendas...

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Finalizada obra y obtenida LPO en Vinaroz

Finalizada obra y obtenida LPO en Vinaroz

Esta obra de 8 viviendas unifamiliares con espacio para piscina individual y entrada a garajes comunes se encontraba en stand by debido a los diferentes incrementos de costes necesarios para poder finalizarla y a una necesidad de control del scope y de redefinición y...

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Reprogramación Urbanística un Riesgo Creciente.

Reprogramación Urbanística un Riesgo Creciente.

Con el desarrollo de la crisis la posición de muchos ayuntamientos de toda España se ha vuelto más proactiva. Por un lado han incrementado su afán recaudatorio y comienzan a presionar a los propietarios de los inmuebles que se encuentran en mal estado o en...

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uP project obtiene la homologación técnica en Aliseda

uP project obtiene la homologación técnica en Aliseda

Este mes de agosto uP project ha obtenido la homologación técnica por la gestora de activos inmobiliarios Aliseda. Tras esta homologación up project ha mantenido reuniones con la mayor parte de directores territoriales y directores técnicos donde ha presentado sus...

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Obtenida LPO en Águilas

Obtenida LPO en Águilas

uP project ha realizado el project monitoring de un edificio de 10 viviendas en Águilas (Murcia). La obtención de las licencias de primera ocupación ha sido compleja por la situación de la empresa promotora en concurso y la falta de documentación de los proyectos...

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Obtenida licencia de primera ocupación en Mataró

Obtenida licencia de primera ocupación en Mataró

Con la obtención de la licencia de primera ocupación y final de obra uP project da por concluido la gestión del proyecto de 12 unifamiliares en Mataró. Nos encontramos con el problema de adaptar un presupuesto del año 2.009 al que se pretendía hacer una rebaja del 30%...

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Intervención temprana en activos dudosos

Intervención temprana en activos dudosos

En economía el tiempo es dinero. Cuanto menos se tarda en poner un activo en valor mayor será la rentabilidad obtenida o menor la perdida en caso de que no haya posibilidad de obtener rentabilidad. Este aspecto se observa claramente en las inversiones realizadas por...

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Inaugurado Hotel 5* G.L. en Fuerteventura

Inaugurado Hotel 5* G.L. en Fuerteventura

El pasado 15 de junio de 2014 el mayor complejo hotelero de las islas canarios, abrió sus puertas al gran público tras las correspondientes semanas de puesta en marcha. La transformación de una zona residencial  de tipología de "villas" en una zona aislada del norte...

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El project manager, una inversión

En la mente de los responsables del buen fin de grandes financiaciones se mantiene constante la misma pregunta: ¿cómo poder terminar los proyectos con la mínima financiación?. El sobrecoste en una financiación supone un mayor esfuerzo para la entidad en activos que,...

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Dirección integrada de proyectos: ¿Que figura escoger?

Dirección integrada de proyectos: ¿Que figura escoger?

Las necesidades de gestión que requiere cualquier proyecto son muy variadas y requieren conocimientos diversos, se tienen que dar varias características de cualificación juntas en el equipo gestor de los activos para que pueda ser realmente eficiente: - técnico...

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Financiación por costes, hacia una financiación eficiente

Financiación por costes, hacia una financiación eficiente

En los proyecto realizados para la banca en los últimos años hemos hallado una financiación deficiente por exceso, esto es, se ha prestado más dinero del realmente necesario para realizar las obras financiadas. Con ls datos que manejamos calculamos que la financiación...

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Constructora vs Project Manager

Constructora vs Project Manager

En la experiencia que tenemos en la gestión de proyectos inmobiliarios para entidades financieras hemos observado que estas están explorando diferentes modelos de gestión para finalizar o llevar a cabo proyectos. Entre los modelos destacan la promoción por una empresa...

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El control de la inversión ahorra un 25% en costes

El control de la inversión ahorra un 25% en costes

En febrero de este año se publicó que en la Unión Europea el 25% de los presupuestos públicos  se perdían en gastos que no iban destinados a los proyectos originales. Entre las conclusiones del informe se solicita a los países miembros una apuesta por la transparencia...

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Cooperativas de viviendas, una buena solución

Cooperativas de viviendas, una buena solución

En la nueva situación a la que poco a poco nos encaminamos, hay que trazar diferentes vehículos de comercialización para poder dar salida a los activos, dentro de estos vehículos resaltan con luz propias las cooperativas de viviendas. Básicamente nos pueden permitir...

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El riesgo dormido

El riesgo dormido

Generalmente antes de proceder a financiar o refinanciar una operación se procede a analizar lo más a fondo posible los posibles riesgos que acarrea dicha operación. Una vez concedida la operación la posición del financiador clásico suele ser: "es su negocio, sabe...

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El sector hotelero, ¿solución viable?

El sector hotelero, ¿solución viable?

En la acepción clásica del marketing y siguiendo la teoría de las 4ps nos encontramos con la importancia de la definición del Producto. Con la crisis la adecuada definición y creación de "el producto" ha pasado a un primer termino, teniendo que ser cada vez más...

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El cronograma documental

El cronograma documental

La herramienta Cronograma es uno de los pilares de la gestión del tiempo que se realiza en la dirección de proyectos. El tiempo conforma junto al coste y el alcance la llamada triple restricción (ampliada posteriormente por la calidad, riesgos y recursos). Las...

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Sistemas de información, el factor clave

Sistemas de información, el factor clave

Probablemente poca gente se aventuraría a surcar el océano con un barco, sin contar con los correspondientes sistemas electrónicos o cartas de navegación, que le avisaran de la profundidad y orografía del fondo marino. Tampoco se contentarían con fiarse de una serie...

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Obtenida Lpo fase I- Unifamiliares en Mataró

Obtenida Lpo fase I- Unifamiliares en Mataró

En diciembre se ha finalizado y obtenido la Licencia de primera ocupación de la primera fase  de unas viviendas unifamiliares en Mataró (Barcelona). Dentro del Finance Project se han cumplido los objetivos del proyecto cumpliendo con los presupuestos establecidos. A...

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El facility management. Un suma y sigue.

El facility management. Un suma y sigue.

A nadie se le escapan las nuevas estadísticas que nos informan de la nueva tendencia del mercado hacia el alquiler en sus diferentes modalidades. Por otro lado las entidades financieras, se están dando cuenta paulatinamente de que tienen que realizar acciones...

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Un punto de apoyo para mover el mundo

Un punto de apoyo para mover el mundo

Tras veintidós trimestres consecutivos de bajada de los precios de vivienda acaban de publicar el dato de que los precios han subido un 0,7%. Tendremos que esperar  al menos otro trimestre para confirmar que se asienta esta tendencia, pero en si es un dato positivo...

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!!!Atención¡¡¡ Gestión de riesgos de activos en balance

!!!Atención¡¡¡ Gestión de riesgos de activos en balance

Consideren este post como una llamada de alerta a los responsables de gestión de activos de empresas, en este momento avanzando inexorablemente hay multitud de riesgos que se ciernen sobre sus propiedades o sobre las propiedades que financian.  Riesgos empresariales,...

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¡SOCIMIS si! con un facility manager

¡SOCIMIS si! con un facility manager

"Eppur si muove" le espetó Galileo al tribunal de la Santa Inquisición después de abjurar sobre su visión heliocéntrica del sistema solar. Casi 5 años han pasado desde la primera legislación sobre los REITS españoles (SOCIMIS) sin que se configurara en España ninguna...

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Proyecto finalizado en Fortuna

Proyecto finalizado en Fortuna

Se acaban de finalizar y obtener la Licencia de primera ocupación de unas viviendas unifamiliares en Fortuna (Murcia). Dentro del Finance Project se han cumplido los objetivos del proyecto con una quita superior al 25 % con los acreedores del proyecto. A través del...

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Obtenida LPO en promoción de Torre Pacheco

Obtenida LPO en promoción de Torre Pacheco

uP project ha realizado el project monitoring de un edificio de 21 viviendas en Torre Pachecho (Murcia). La obtención de las licencias de primera ocupación ha sido compleja por la situación de la empresa promotora y de las empresas constructoras participantes, una de...

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Próxima inauguración Hosteria Castilla en Santander

Próxima inauguración Hosteria Castilla en Santander

uP project ha dirigido la rehabilitación de un hostal situado en un edificio clásico de la playa del Sardinero de Santander. Este hostal que cuenta con 31 habitaciones ya ha sido finalizado y se inaugurará próximamente. Las obras contaban inicialmente con un...

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Actitud

Actitud

No es ningún secreto que, la gran mayoría de los proyectos que actualmente tiene problemas, cuentan con un denominador común, la falta de actitud. Dicha falta de actitud nos es casual, ha sido provocada por los difíciles tiempos en los que vivimos, donde la pared que...

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Oficina técnica uP project: proyectos en evolución

Oficina técnica uP project: proyectos en evolución

Uno de los principales servicios que ofrece uP project a promotores y entidades financieras es su oficina técnica de proyectos. En el equipo de uP project contamos con técnicos con amplia experiencia tanto en proyectos de carácter residencial, industrial y de...

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Los micromercados, hacia un nuevo mercado transparente.

Los micromercados, hacia un nuevo mercado transparente.

El concepto de la transparencia de información en los mercados se puede ver de forma bastante clara en los mercados bursátiles. Sin embargo otros mercados de grandísima importancia financiera, como el inmobiliario, son muy opacos y los tímidos esfuerzos para hacerlos...

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El pez rápido

El pez rápido

A lo largo de la historía económica se han ido produciendo toda una serie de revoluciones que iban cambiando la forma del mundo económico conocido hasta entonces, si bien estas revoluciones se producían de forma gradual dando un tiempo a las empresas a adaptarse a los...

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Finalizado centro comercial en tiempo record

Finalizado centro comercial en tiempo record

El lunes 22 de julio abrió sus puertas el centro comercial Costa Brava Bulevard en Palafrugell (Girona). Este proyecto ha sido un reto para el equipo de uP project que recibió el encargo de realizar los informes, el control del proyecto y la supervisión financiera del...

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El reto- La reconversión tecnológica y de sistemas

El reto- La reconversión tecnológica y de sistemas

Ha sido la misma evolución tecnológica la que ha generado unos mercados globalizados donde la información vuela literalmente de un punto a otro del planeta, generando una velocidad totalmente desconocida hasta los últimos años. Dentro de parte de esta vorágine de los...

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Equipos para proyectos-Comandos de intervención

Equipos para proyectos-Comandos de intervención

Cada proyecto que recibe uP project tiene unas características propias que lo hacen diferente al resto y diferentes necesidades de equipos humanos para llevarlos a cabo. La plantilla de uP está compuesta por profesionales de diversas disciplinas de la que se forman...

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One Time Data (OTD)

One Time Data (OTD)

El avance exponencial de los sistemas de información hace a veces muy complejo, mantener nuestros sistemas actualizados, dificultando en muchos casos su usabilidad e implantación. La experiencia nos ha enseñado que para que la implantación de un sistema de información...

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Facility Management: Un Problema o una solución

Facility Management: Un Problema o una solución

Ante la extrema dificultad de dar salida a un proyecto inmobiliario está cobrando cada vez más crédito entre las entidades financieras el Facility Managament o sistema de gestión de activos inmobiliarios. Tras realizar la auditoria de proyecto, en muchos casos nos...

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Project Management 2.0

Project Management 2.0

La evolución de las nuevas tecnologías han permitido multiplicar las posibilidad de realizar una adecuada gestión del portafolio de proyectos. El gran reto es que la tecnología facilite los procesos y no los haga aún más complejos, para ello es necesario que el diseño...

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